Rynek najmu potrafi zaskakiwać. W jednej z naszych ankiet zapytaliśmy wprost:
czy moralnie i społecznie w porządku jest wynajmowanie mieszkania wyłącznie singlowi lub parze – z wykluczeniem rodzin z dziećmi?
Wynik? Aż 74% odpowiedzi „tak”.
To pokazuje, że podejście właścicieli i obserwatorów rynku jest dość jednoznaczne. Ale czy idzie za tym prawo?
Swoboda wynajmującego – co mówi prawo?
Punktem wyjścia jest tutaj Kodeks cywilny, a konkretnie jego art. 353¹, który wprowadza zasadę tzw. swobody umów.
W praktyce oznacza to, że:
-
jako właściciel możesz decydować, komu wynajmujesz mieszkanie,
-
możesz kierować się własnymi kryteriami wyboru najemcy,
-
masz prawo chronić swoją nieruchomość i minimalizować ryzyko.
Na tej podstawie wielu wynajmujących uznaje, że mogą np. preferować:
-
singli,
-
pary bez dzieci,
-
osoby o określonym stylu życia.
Gdzie pojawia się ryzyko?
Choć przepisy dają dużą swobodę, nie oznacza to pełnej dowolności.
Jeśli komunikujesz wprost:
„nie wynajmę rodzinie z dziećmi”
możesz narazić się na zarzut dyskryminacji – szczególnie w wymiarze społecznym, a czasem także prawnym.
Dlaczego?
-
ktoś może poczuć się wykluczony lub poniżony,
-
taka komunikacja może być uznana za rażąco selektywną,
-
w skrajnych przypadkach może to prowadzić do sporów cywilnych lub problemów wizerunkowych.
Warto więc rozróżnić dwie rzeczy:
-
✔️ możesz wybrać najemcę według własnych kryteriów,
-
❗ ale sposób komunikacji tych kryteriów ma ogromne znaczenie.
Praktyka rynku najmu
W rzeczywistości rynek działa bardzo pragmatycznie.
Wynajmujący często obawiają się:
-
większego zużycia mieszkania,
-
hałasu,
-
potencjalnych trudności przy ewentualnej eksmisji.
Dlatego część właścicieli – choć nie mówi tego wprost – preferuje najemców bez dzieci.
To nie zawsze wynika ze złej woli, ale raczej z chęci ograniczenia ryzyka.
Jak wynajmować bezpiecznie – bez względu na najemcę?
Niezależnie od tego, czy wynajmujesz:
-
singlowi,
-
parze,
-
czy rodzinie z dziećmi,
kluczowe jest jedno: dobra umowa najmu.
To właśnie ona powinna:
-
jasno określać zasady korzystania z mieszkania,
-
zabezpieczać Cię na wypadek zniszczeń,
-
regulować kwestie odpowiedzialności,
-
umożliwiać sprawne rozwiązanie umowy najmu.
Dlatego coraz więcej właścicieli decyduje się na umowę najmu okazjonalnego, która daje znacznie większe bezpieczeństwo niż standardowe rozwiązania.
Gotowe rozwiązania dla wynajmujących
Jeśli chcesz wynajmować mieszkanie:
-
bezpiecznie,
-
świadomie,
-
i bez stresu, niezależnie od tego, kto będzie Twoim najemcą,
warto sięgnąć po sprawdzone narzędzia.
Na stronie 90son.pl znajdziesz:
-
profesjonalne umowy najmu okazjonalnego,
-
komplet załączników i dokumentów,
-
wzory do rozwiązania umowy,
-
oraz praktyczne instrukcje (w tym wideo), które przeprowadzą Cię krok po kroku przez cały proces.
👉 Szczególnie polecamy Pakiet Comfort – rozwiązanie stworzone dla właścicieli, którzy chcą mieć pełną kontrolę i zabezpieczenie, niezależnie od tego, czy wynajmują singlowi, parze czy rodzinie z dziećmi.
