Odbierasz mieszkanie? Sprawdź przed podpisem

Odbierasz klucze do wynajętego mieszkania?

Wiele osób podpisuje protokół w pięć minut, bo „przecież wszystko widać”. Niekoniecznie.

Kodeks cywilny przyjmuje, że najemca dostał lokal w dobrym stanie i nadającym się do użytku (art. 675 § 3 k.c.). Tę zasadę można obalić, ale potrzebny jest dowód: wpis w protokole i zdjęcia. Bez nich trudno będzie pokazać, że rysa na podłodze czy niedziałająca zmywarka były tam przed Tobą, a to może mieć znaczenie przy rozliczeniu kaucji.

👉 Dlatego przejdź mieszkanie spokojnie, z tą listą w ręku, zanim cokolwiek podpiszesz.

📄 Pobierz darmowy PDF: Odbierasz mieszkanie? Sprawdź przed podpisem (1 strona A4, do wydruku)

Checklista: Odbierasz mieszkanie? Sprawdź przed podpisem

Zacznij od stanu lokalu

• Obejdź każde pomieszczenie przy dobrym świetle. Zwróć uwagę na ściany, podłogi, drzwi, okna i ślady wilgoci.
• Otwórz okna, drzwi i szafki. Sprawdź widoczne uszkodzenia i trudności w użytkowaniu.
• Porównaj wyposażenie z ustaleniami: meble, sprzęty, piloty, klucze i inne przedmioty.

Sprawdź i zapisz

• W miarę możliwości włącz światło, kran, spłuczkę, kuchenkę i podstawowe urządzenia.
• Zrób czytelne zdjęcia usterek i liczników; przypisz je do pomieszczenia i zachowaj datę.
• Odczytaj liczniki i policz klucze. Nie zgaduj wartości.

Przed podpisem

• Przeczytaj dokument od początku do końca; sprawdź, czy opis odpowiada temu, co widzisz.
• Poproś o wpisanie usterek i braków. Ustal, komu przekazać dodatkowe zdjęcia.
• Zachowaj kopię podpisanego dokumentu oraz zdjęcia w jednym miejscu.

✅ Zauważony problem opisz konkretnie: gdzie jest, na czym polega i kiedy został stwierdzony.

⚠️ Pułapka: Nie wpisuj stanów liczników „na oko” i nie zostawiaj pustych rubryk. Wszystko, czego nie ma w protokole, później jest tylko Twoim słowem przeciw słowu wynajmującego.

Gotowe dokumenty

Gotowy protokół przekazania mieszkania, z miejscem na stany liczników, znajdziesz w Pakiecie dla najemcy. 👉 Pakiet dla najemcy

Przeczytaj też

• Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania: jak go zrobić krok po kroku
• Trzy błędy najemcy: koniecznie przeczytaj
• Kaucja za mieszkanie: jak ją rozliczyć

Więcej darmowych checklist: 90son.pl/poradniki

Materiał informacyjny. Nie zastępuje porady prawnej ani umowy; w sprawach spornych sprawdź aktualne przepisy lub skonsultuj się z prawnikiem.