PULS NAJMU: październik 2026. Raport o rynku najmu

Czynsze spadają? Przybywa mieszkań na wynajem?

Wiele osób ocenia rynek najmu po jednym ogłoszeniu sąsiada. A dane z kilku źródeł pokazują pełniejszy obraz: ceny ofertowe, podaż i różnice między miastami.

👉 PULS NAJMU to nasz miesięczny raport o rynku najmu. Wydanie: październik 2026, dane za wrzesień 2026.

📄 Pobierz raport PDF: PULS NAJMU, październik 2026 (8 stron A4)

Rynek najmu w 90 sekund: 6 liczb

• Średni czynsz ofertowy: 2 676 zł (16 rynków wojewódzkich)
• Zmiana stawek m/m: −1,3% (wrzesień do sierpnia)
• Aktywnych ofert Otodom: 27,3 tys. (stan na koniec września)
• Wzrost dostępnej oferty: +12% (wrzesień do sierpnia)
• Nowych ogłoszeń: 21,7 tys. (dodanych we wrześniu)
• Rynków ze spadkiem: 12 / 16 (średnich stawek m/m)

We wrześniu oferta najmu rosła, a średnie ceny ofertowe spadły. Daje to części najemców większy wybór, lecz nie oznacza automatycznie spadku czynszów we wszystkich lokalizacjach ani potwierdzenia niższych cen w już zawartych umowach.

Czynsze ofertowe w dużych miastach

• Warszawa: 4 821 zł (m/m −1,6%, r/r −2,6%)
• Trójmiasto*: 3 183 zł (m/m −2,8%, r/r −1,8%)
• Kraków: 3 110 zł (m/m −1,9%, r/r −5,2%)
• Wrocław: 3 037 zł (m/m −1,5%, r/r −3,5%)
• Szczecin: 2 814 zł (m/m +0,1%, r/r +0,1%)
• Poznań: 2 627 zł (m/m −0,6%, r/r +0,1%)
• Katowice: 2 315 zł (m/m −0,9%, r/r −1,0%)
• Łódź: 2 255 zł (m/m +0,2%, r/r +2,3%)

*Trójmiasto jest wspólnym rynkiem Gdańska, Gdyni i Sopotu. Nie jest to statystyka dla samego Gdańska. M/m = względem sierpnia 2026; r/r = względem września 2025.

Co z tego wynika?

Dla właściciela

• Weryfikuj cenę. Porównaj oferty o podobnym metrażu i standardzie.
• Licz pustostany. Zbyt wysoki czynsz może obniżyć roczny przychód.
• Zadbaj o dokumenty. Bezpieczny najem zaczyna się od poprawnej umowy.

Dla najemcy

• Porównuj całość. Dolicz opłaty administracyjne, media i kaucję.
• Sprawdzaj warunki. Cena to tylko jeden element umowy najmu.
• Rozważ negocjacje. Większy wybór może poprawić pozycję w rozmowie.

Wniosek redakcji 90son.pl: w warunkach większej konkurencji przewagę zyskuje właściciel, który realistycznie ustala czynsz i ogranicza ryzyko pustostanu. Najemca powinien natomiast porównywać pełen koszt mieszkania i warunki umowy, a nie wyłącznie kwotę z ogłoszenia.

Źródła: Otodom (20.10.2026), Rentier.io, Znajdź Najem, JLL, GUS. Pełna lista i metodologia w PDF. Ceny to stawki ofertowe z ogłoszeń, nie czynsze z zawartych umów.

Więcej darmowych checklist: 90son.pl/poradniki

Raport ma charakter informacyjny; dane pochodzą ze wskazanych źródeł zewnętrznych, interpretacja jest ogólna.